주택관리업자 선정

주택관리업자 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제7조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 롯데우성아파트
나. 소 재 지 : 서울시 노원구 노원로 22길 34
다. 단지규모 : 8개동 568세대 / 관리면적 : 77,758.56㎡,
라. 난방방식 : 지역난방
마. 경 비 : 입주자대표회의 직영관리
바. 미 화 : 용역관리

2. 계약기간 : 계약시작일로부터 (3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (K-Apt)

4. 입찰참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
나. 입찰공고일 현재 자본금 15억원 이상인 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리 완료실적 보유업체

5. 제출서류
가. “선정지침” 제19조(제출서류) 참고 (모든 서류는 전자입찰 시 등록)
1) 입찰서 1부 (별지 제2호 서식의 산출내역서 및 “선정지침” 제19조제9호에 따른 입찰보증금 포함)
2) 주택관리업등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기사항증명서 1부
5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본
1) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
2) 행정처분 확인서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
3) “선정지침” 제18조제1항제7호 관련 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부
4) 기술인력 보유현황 1부 (공동주택관리법 시행령(별표5 주택관리업의 등록기준 2, 기술인력의 주택관리사자격증 소지자1명 이상, 전기분야 기술자 전기산업기사 이상의 기술 자격을 가진 사람1명 이상, 연료사용기기 취급 기술자 에너지관리산업기사 이상의 기술자 또는 에너지관리기능사1명 이상, 고압가스 관련 기술자 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람1명 이상, 위험물취급 관련 기술자 위험물기능사 이상의 기술자1명 이상을 만점으로 한다. (자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증빙자료 중 1개 첨부)(지정된 주택관리사와 각 기술자격자는 상시 근무하는 사람이어야 하고, 동일인이 2개 이상의 자격을 보유하더라도 각 분야별로 상시 근무 인력을 별도로 선임해야 함.)
5) 장비 보유현황 1부 (법정장비 5마력 이상의 양수기1대 이상, 절연저항계, 누전측정기1대 이상, 사무실(사업 수행에 필요한 적정한 면적의 사무 공간보유 필수) 이상인 경우 만점으로 한다. 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등 첨부)
6) 관리실적증명서 1부 (입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적(단지수 기준) 증명서(선정지침 별지 제4호 서식)
7) 제한경쟁입찰 증빙 공동주택 관리완료 실적증명서 1부(선정지침 별지 제3호 서식)
8) 사업제안서(회사소개서, 사업계획의 적합성, 협력업체와의상생발전지수) - 20페이지 이내 1부.
9) 그 밖에 입찰에 필요한 서류 - [별지 5호] 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표
※ 제출서류는 순서에 따라 1개의 파일로 등록하고, 상기 제출서류 가., 나. 중 입찰서와 산출내역서, 입찰보증금을 제외한 모든 서류를 순서대로 출력하여 직접 또는 우편으로 서류제출 마감일시까지 당 아파트 관리사무소에 제출할 것.
6. 현장설명회 : 11월18일 오후3시 당 아파트 입주자대표회의실

7. 중요 일정
가. 서류제출 마감 : 2026년 11월 24일 17시까지
나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 11월 24일 17시 이후 / 관리사무소 PC
다. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 11월 24일 18시 / 당 아파트 입주자대표회의실
라. 개찰, 적격심사 일정 등은 당 아파트 상황에 따라 변경될 수 있음

8. 업체 선정방법
가. 당 아파트 관리규약(별지9-1호서식(제13조2항관련)에 따른 첨부의 주택관리업자 선정 적격심사제 세부
평가배점표와 당 아파트의 적격심사 평가 기준에 따라 적격심사 평가위원이 각 업체의 입찰서와 입찰서류
를 종합적으로 심의, 평가하여 최고 득점자를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는
“선정지침(최저가, 추첨 순)”에 따른다.
나. 낙찰업체는 선정 후 별도 통보함

9. 입찰관련 유의사항
가. “선정지침” 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 경우 해당 입찰자에게 무효이유를 이메일, 팩스, 문자, 유선 등으로 통보함
나. 기타 입찰 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음

10. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 반환하지 아니하며, 낙찰업체의 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 무효로 함
나. 낙찰자로 선정된 주택관리업자는 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰통보 후 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨
다. 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음
라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-939-2104)로 문의바랍니다.


2026. 11. 12.


첨 부 :
1. 별지 제1호 - 입찰서
2. 별지 제2호 – 산출내역서 1부
3. 별지 제3호 – 적격심사제 세부평가배점표 1부
4. 별지 제4호 - 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표