주택관리업자 선정 입찰공고

주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」제2조에 의거, 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지 개요
1) 단 지 명 : 인덕원대림2차아파트
2) 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 흥안대로 414번길 39
3) 관리규모 : 10개동 862세대 및 부대・복리시설 일체 / 관리면적 : 88,257.04㎡
　 4) 경비・청소 운영방식 : 별도 용역
5) 난방방식 : 지역난방

2. 입찰의 방식 및 종류, 낙찰의 방법
1) 입찰의 방식 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr 전자입찰시스템)
2) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
3) 낙찰의 방법 : 적격심사제

3. 계약기간 : 2027. 02. 01. ~ 2030. 01. 31. (3년)

4. 입찰 참가자격에 관한 사항
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체
2) 입찰공고일 현재 자본금 15억 이상인 주택관리업자
3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상
완료 실적이 있는 업체

5. 서류제출에 관한 사항
※ 모든 제출 서류는 마감일까지 순서대로 편철하여 PDF 파일로 k-apt전자입찰시스템
(www.k-apt.go.kr)에 제출(등록)
1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 [별지 제3호]
2) 입찰서 1부
국토교통부 고시 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지 서식에 의한 입찰서
3) 입찰가격 산출내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성: 별지 2) 1부
4) 입찰보증금(입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
5) 주택관리업등록증 1부
6) 사업자등록증 1부
7) 법인의 경우 법인등기사항전부증명서 1부
8) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
9) 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서
10) 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
① 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상
완료 실적(해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 사본 1부)
11) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년, 관할 행정관청 발행) 1부
③ 주택관리업자가 보유한 기술인력현황 1부
- 자격증 사본 및 최근 1개월 이상 가입한 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출
④ 장비보유현황 1부
- 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부하여 제출
⑤ 입찰공고일 현재 관리하고 있는 공동주택단지 실적 현황
- 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 제출
⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전계획서) 1부

6. 입찰 일정
1) 현장설명회 : 없음
2) 입찰서류 접수 마감일 : 2026년 11월 20일(금요일) 17시까지
3) 서류 접수 : 모든 제출 서류는 마감일까지 순서대로 편철하여 PDF 파일로
k-apt전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 제출(등록)
4) 개찰 일시 : 2026년 11월 23일(월 요일) 15시 이후 개찰
5) 개찰 장소 : 관리사무소 내 담당자 PC / 입주자대표회의실

7. 입찰의 무효 및 통보
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 (별표3)에 해당하는 업체
2) 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등으로 그 사실을 통보

8. 입찰 관련 유의사항
1) 입찰서의 입찰가액은 산출내역서의 유의 사항을 참고하여 산출하며, 이 금액은 입찰
서 입찰가액과 일치하여야 한다.
2) 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
1) 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상에 해당하는 공제증권 또는 보증서 등으로 입찰서 를 제출할 때에 함께 납부하여야 한다.
2) 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금 은 당 아파트에 귀속 처리된다.
3) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.


10. 업체 선정방법 및 낙찰자 결정 방법
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과
절차, 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 최고점 업체를 선정 후

개별 통보한다.
2) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하며 해당 업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소를 별도 통보한다.

11. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 138 – 82 – 70578

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류는 그 진위여부를 발급기관에 확인
할 예정이며, 허위 또는 위조된 문서로 판명 시 그 입찰은 무효로 한다.
2) 제출되는 서류가 사본일 경우에는 원본대조필을 날인하고 인감도장 또는 사용인감을
날인하여 제출한다.
3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는
경우에 그 낙찰은 무효로 한다.
4) 낙찰자는 계약을 체결 할 때에 계약보증금(계약금액의 100분의10)을 납부하고, 계약 체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
5) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 발주
처에 귀속된다.
6) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 따른다.
7) 기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 031 - 426 - 9172)로 문의 바랍니다.
8) 관리업무 종사자 재고용 관계는 신규로 선정된 주택관리업자가 전원승계 하기로
한다.


별지 1. 입찰서 1부.
2. 입찰가격 산출내역서 1부.
3. 적격심사 평가내용 총괄표 1부.
4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.


2026 년 11 월 09 일


인덕원대림2차아파트 입주자대표회장 (직인생략)

【별지 제1호】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
입 찰 가 액
₩
입찰보증금
₩
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
20 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)

* 대표자
성명
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

인덕원대림2차아파트 입주자대표회의 귀중