옥상 방화문(문틀 및 문짝) 교체공사 업체선정 재입찰공고

공고 제2026 - 1028호
옥상 방화문(문틀 및 문짝) 교체공사 업체선정 재입찰 공고
1. 단지개요
- 단지명: 놀뫼타운아파트
- 소재지: 충청남도 논산시 체육로 30
- 단지규모: 8개 동 / 672세대
2. 공사개요
- 공사명: 옥상 방화문(문틀 및 문짝) 교체공사
- 공사범위:
① 옥상 출입구 기존 문틀 및 방화문 철거 후 신규 제작·설치 교체
② 기존 부속자재(도어클로저, 손잡이, 비상문 자동개폐장치) 재사용을 위한 신규 문틀·문짝 타공 및 부착 작업 지원 (※ 부속자재 신규 공급 및 소방연동 작업은 본 공사 범위에서 제외함)
③ 기존 폐기물 처리 및 주변 마감공사 일체
- 공사수량: 12개소 (현장설명 자료 참조)
- 공사기간: 낙찰일로부터 5일이내 계약하고 계약일로부터 30일 이내 준공 (계약시 상호 협의)
3. 입찰 종류 및 낙찰방법
- 입찰종류: 일반경쟁입찰 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
- 낙찰방법: 최저가 낙찰제
4. 입찰 참가자격
- 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 아니하는 사업자
- 관련 법령에 따른 전문공사업[금속·창호·지붕건축물조립공사업(주력분야: 금속창호·온실공사)] 면허 등록업체
- 당 단지 현장설명회에 참석하고 서류를 수령한 업체 (미참석 시 입찰 불가)
5. 제출서류 (K-apt 전자 제출 전용)
가. 사업자등록증 사본 1부
나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
라. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
마. 관련 법령에 따른 전문공사업 면허 등록증 1부
바. 사업자선정과 관련한 위반사실 확인서 1부
사. 입찰서(부가가치세 별도) 및 세부 산출내역서 각 1부
㉠ 산출내역서는 재료비, 노무비, 경비 등으로 구분 작성하며, 관련 고시 [별표 3] 제9호에 위반된 경우 무효 처리됨
㉡ 원가계산서 작성 시 산재보험료, 고용보험료, 산업안전보건관리비 등 관계 법령에서 산출기준을 적용하고 있는 항목을 포함하여 산정하고 공사 완료 후 정산함
아. 입찰보증금: 입찰금액의 5% 이상 (공제증권 또는 보증서 등)
6. 현장설명회 (※ 1차 현장설명회 기참석 업체는 참석 면제)
일시 및 장소: 2026년 11월 12일(목) 14:00, 아파트 관리사무소 (담당: 시설과장) (※ 기존 기참석 업체는 당해 현장설명회 참석으로 갈음함)
- 제출서류: 사업자등록증 사본 1부, 참석자 신분증, 위임장 및 재직증명서(대리인 참석 시) 각 1부
- 관리사무소 방문 후 현장 확인 및 공사범위를 참고하여 공사계획을 수립하여 입찰에 참여하며, 현장실사 누락 및 착오로 인한 책임은 전적으로 입찰참여 업체에 있음.
7. 제출마감 및 개찰
- 제출마감: 2026년 11월 23일(월) 15:00까지 (K-apt 시스템 등록 마감)
- 개찰일시: 2026년 11월 23일(월) 19:00 이후
- 개찰장소: 당 단지 관리사무소 입찰담당자 PC (K-apt 시스템)
8. 낙찰자 결정 및 입찰 무효
- 낙찰자 결정: 개찰 후 제출서류 적격여부를 심사하여 유효한 입찰자 중 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 결정하며, 동일한 최저가격 입찰자가 2인 이상인 경우 K-apt 시스템의 자동 추첨 방식에 의해 낙찰자를 결정함 (지침 제7조 제3항).
- 입찰 취소 및 재공고: 입주자대표회의 의결 결과, 입찰금액이 일반적인 상거래 가격 예정금액에 비하여 현저히 높다고 판단되는 경우 본 입찰은 취소 또는 재공고할 수 있음.
- 입찰 무효: 지침 제6조 및 [별표 3]에 해당하는 입찰은 무효 처리하며, 해당 사업자에게 개찰 후 사유를 통보함.
9. 입찰보증금 및 계약보증금
- 입찰보증금: 입찰금액의 5% 이상을 마감 시한까지 K-apt에 등록/제출해야 함.
- 귀속 조항: 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
- 계약이행 보증금: 계약 체결 시 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금(보증서 또는 현금)을 제출해야 함.
- 하자보증기간 및 보증금: 하자보증기간은 준공일로부터 2년으로 하며, 하자보수보증금은 총 공사금액의 10%(공제증권 또는 보증서)를 제출함.
10. 기타사항
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표 3]에 명시된 사항의 입찰은 무효로 함.
나. 입찰자는 입찰공고, 시방서, 현장설명회 등 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지한 것으로 간주하며 사전 충분히 검토 확인하여 응찰해야 하고, 숙지하지 못한 책임 입찰자에게 있음.
다. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따름.
라. 부도 또는 파산 상태에 있는 업체는 당 아파트 입찰에 참가할 수 없으며, 낙찰 후 계약 체결 전 부도 또는 파산 상태가 된 업체는 계약 체결 대상에서 제외함.
마. 부정 또는 허위사실이 발견된 경우 계약 체결 전에는 입찰보증금이 당 아파트에 귀속되며, 계약 체결 후에는 계약을 해지하고 계약보증금이 당 아파트에 귀속됨.
바. 낙찰받은 업체가 하도급을 줄 경우 계약 체결 후라도 무효임.
사. 공사 완료 후 당 아파트 시설과장의 문틀/문짝 시공 상태 및 마감 상태 현장 검수 후 최종 준공 처리함. 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 041-735-6813)로 문의 바랍니다.

2026년 10월 28일

놀뫼타운아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략]