주택관리업자 선정 입찰공고

주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 월곶풍림1차 아파트
나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 월곶중앙로 70번길 11
다. 단지규모 : 2,560세대, 16개동, 관리비부과면적 : 192,818.792㎡
라. 난방방식 : 개별 난방
바. 경비 및 청소등 운영방식 : 별도 용역

2. 계약기간 : 2026년 12월 1일 ~ 2029년 11월 30일(3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
나. 입찰공고일 현재 자본금 15억원 이상인 업체
다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 공동주택 5개 단지이상 관리 완료실적 보유업체

5. 제출서류
가. “선정지침” 제19조(제출서류) 참고 (모든 서류는 www.k-apt.go.kr 에 제출)
1) 입찰서, 입찰가액 산출내역서, 및 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상의 보증증권 등) 각 1부
2) 주택관리업등록증 사본 1부
3) 사업자등록증 사본 1부
4) 법인등기사항증명서 1부
1) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본
1) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
2) 행정처분 확인서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)
3) “선정지침” 제18조제1항제7호 관련 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부
4) 기술인력 보유현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증빙자료 중 1개 첨부)
5) 장비 보유현황 1부 (장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등 첨부)
6) 관리실적증명서 1부 (입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적(단지수 기준) 증명서
7) 제한경쟁입찰 증빙 공동주택 관리완료 실적증명서 1부(해당단지 입주자대표회의 직인 날인 필요)
8) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서 포함)

6. 현장설명회 : 없음(개별방문 현장확인)

7. 입찰 일정
가. 서류제출 마감일시 및 장소 : 2026년 11월 09일(월) 17시까지 / www.k-apt.go.kr 에 제출
나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 11월 09일(월) 18시 00분 / 당 아파트 관리사무소 PC
나. 적격심사평가 일시 및 장소 : 2026년 11월 09일(월) 업체 PT완료후 / 당 아파트 입주자대표회의실
※ 개찰일정 및 결과공고의 일정은 상황에 따라 변경될 수 있음



8. 사업제안 설명회(프리젠테이션) : 2026년 11월 09일(월) 19시(입주자대표회의실)
- PT자료(15부)준비 , 업체별 PT(10분), 질의응답(5분) , PT 순서는 당일추첨순으로 합니다.
- 당일 상황에 맞게 순서를 정하며, PT순서에 대해서는 이의를 제기할수 없음.
[사정에 따라 적격심사(사업제안 설명회) 일시, 장소가 변동될 수 있음]

9. 업체 선정방법
가. “선정지침” (적격심사제)과 당 아파트의 적격심사 평가 기준에 따라 적격심사 평가위원이 각 업체의 입찰서와 입찰서류를 종합적으로 심의, 평가하여 최고 득점자를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 “선정지침”에 따른다.
나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도
동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함
다. 낙찰업체는 선정 후 개별 유선 통보함

10. 입찰관련 유의사항
가. “선정지침” 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 경우 해당 입찰자에게 무효이유 를 이메일, 팩스, 문자, 유선 중 택일하여 통보
나. 기타 입찰 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며,숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음
다. 기술자 보유 제시사항 : 주택관리업 등록기준 보유자격 모두 확보 시 만점
라. 장비 보유 제시사항 : 주택관리업 등록기준 보유자격 모두 확보 시 만점
마. 관리의 연속성 유자를 위해 위탁관리 전환시에도 기존 직원에 대한 고용승계를 원칙으로 한다.

11. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 반환하지 아니하며, 낙찰업체의 제출서류에 허위사실 등 부정 한 방법으로 응찰한 경우 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 무효로 함
나. 낙찰자로 선정된 주택관리업자는 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰통보 후 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보 증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨
다. 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없음
라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-318-9178)로 문의바랍니다.
2026. 10. 26.


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첨 부 : 1. 별지 제1호 – 입찰서 1부
2. 별지 제2호 – 산출내역서 1부
3. 별지 제3호 – 적격심사제 세부 평가배점표 1부
4. 별지 제4호 - 적격심사 자기 평가표 1부

월곶풍림1차아파트 입주자대표회의회장 [직인생략]